Fortsatt høy fart i et utfordrende marked
Eiendomsmarkedet har vært preget av tøffere tider med økte priser på en av våre viktigste innsatsfaktorer: kapital. Dette kombinert med urolige tider og usikre økonomiske utsikter både i Norge og i verdensøkonomien gjør at vi forbereder oss på renter som forblir «higher for longer» snarere enn å gå tilbake til tidligere nivåer. Nye prosjekter blir vanskeligere å få lønnsomme, og det stiller enda høyere krav til oss som eiendomsutviklere om å velge prosjekter som oppfyller de riktige kriteriene. Vi skal fortsatt igangsette, forvalte og videreutvikle spennende prosjekter, men mer krevende forutsetninger gjør at det er enda viktigere enn før å fokusere på å ta de riktige beslutningene.
-
Ansatte0
-
Verdijustert egenkapital0Mrd NOK
-
Leienntekt 20230Millioner
-
Omsetning 20230Millioner
-
Eiendomsverdi0Milliarder
-
Utleibart areal0Kvm
-
Utleid areal0Prosent
Ord fra daglig leder
Med det utfordrende markedet som bakteppe, er det gledelig å se tilbake på 2023 og konstatere at året ble meget vellykket for oss som helhet. Vi har klart å opprettholde et høyt aktivitetsnivå i alle deler av organisasjonen.
Hotellmarkedene har fortsatt den sterke utviklingen fra året før, og hotellenes nøkkeltall har vist solid vekst fra allerede gode nivåer. Kontormarkedet har levert gode resultater med høy utleiegrad og økte leieinntekter. Våre alpindestinasjoner har også hatt fremgang, med økt tilstrømning i bakkene som følge av fortsatt satsing og videreutvikling av destinasjonene. I tillegg har utenlandstrafikken økt, takket være gunstig klima og valutaforhold, noe som har styrket både våre hoteller og alpindestinasjoner. Salget av nye fritidseiendommer har imidlertid stagnert, men dette har i liten grad påvirket oss, da våre prosjekter innenfor dette markedsområdet ble utsolgt før nedgangen inntraff.
Året 2023 har vært preget av ferdigstillelse av nye eiendommer, høy produksjon på våre byggeplasser, og rikelig med tid på noe av det vi liker aller best – utvikling av nye prosjekter. I juni og september 2023 overleverte vi henholdsvis 24 chalet-leiligheter på Favn i Hafjell og 25 leiligheter på Skifer Signatur på Oppdal til fornøyde eiere. Byggekranene har også blitt utfordret gjennom 2023 (og 2024) på toppen av Rønvikfjellet, og med stolthet åpnet vi i mai dørene til vårt nye Wood Hotel Bodø. Vi har også brukt mye av 2023 på å utvikle nye prosjekter, og det er veldig stas å kunne sette spaden i jorda på to nye prosjekter i Oslo i 2024. På Helsfyr har vi startet byggingen av et 26.000 kvm stort BREEAM NOR Very Good-bygg i Fredrik Selmers vei 2, og i Møllergata 37 er vi i gang med et nytt livsstilshotell med 144 rom for hotellkjeden The Hoxton – et nytt og spennende tilskudd til hovedstadens reiseliv.
Regnskapet viser også positive resultater, med ny rekordomsetning både totalt sett og på leieinntektssiden. Alpinco, som nå er et 80% eid datterselskap, bidro med 406 millioner i omsetning, noe som hjalp oss å passere én milliard for første gang, med en total omsetning på over 1,2 milliarder. Vår eksisterende eiendomsportefølje presterer solid, med sterk drift og kontantstrøm, som har resultert i rekordhøye 531 millioner i leieinntekter. Kombinasjonen av dette og gode salgsinntekter fra overleverte prosjekter gjør oss svært fornøyde med utviklingen på topplinjen i 2023.
Selv om finanskostnadene har økt, både som følge av markedsrenter og tilskuddet av nye prosjekter i porteføljen, er det tilfredsstillende å se at vår langsiktige finansieringsstrategi med høy grad av rentesikring og en fornuftig finansieringsgrad har dempet kostnadsøkningen. Resultatet etter skatt på 49 millioner er noe lavere enn fjoråret, hovedsakelig på grunn av økte avskrivninger knyttet til goodwill etter oppkjøpet av Alpinco, nedskrivning av driftsmidler, økte rentekostnader og valutakurssvingninger.
Hos AB Invest trives vi med høyt aktivitetsnivå – det er noe som motiverer oss. Det som gir oss energi og drivkraft i hverdagen, er evnen til å se muligheter der ingen andre gjør det, og å utvikle destinasjoner som virkelig skiller seg ut. Vi liker å si at vi er få, men får store ting gjort – fort.
Det solide arbeidet som er lagt ned, sammen med de lovende utsiktene fremover, gjør at vi ser positivt på selskapets utvikling. Vi ønsker fortsatt å være en drivkraft som, i samarbeid med våre partnere, skaper attraktive møteplasser og destinasjoner for både kunder og samfunnet som helhet.
Gard Utkilen,
Daglig leder